Adquirir una propiedad en España es un proceso que implica la verificación legal del inmueble, la tramitación de contratos y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Nuestro servicio te asesora en cada paso para garantizar una compra segura y sin sorpresas, protegiendo tus intereses y asegurando el cumplimiento de la normativa vigente.
Se trata del conjunto de trámites legales y administrativos necesarios para adquirir un inmueble en territorio español, que incluyen la firma de un contrato de compraventa, la verificación registral del bien, el pago de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Este proceso garantiza que la propiedad adquirida tenga plena validez legal y se encuentre libre de cargas o gravámenes.
Este servicio está dirigido a:
- Extranjeros y residentes en España que deseen adquirir un inmueble, ya sea para inversión, residencia habitual o vacacional.
- Compradores primerizos o inversores que buscan asesoramiento integral para evitar riesgos y asegurar una transacción transparente y segura.
Para iniciar el proceso de compra de propiedades en España, se deben cumplir ciertos requisitos legales, tales como:
- Capacidad legal para contratar: El comprador debe ser mayor de edad y tener capacidad legal para realizar actos jurídicos.
- No estar incurso en causas de inhabilitación: Se debe comprobar que el comprador no se encuentre impedido legalmente para adquirir bienes inmuebles.
- Obtención del Número de Identificación de Extranjero (NIE): Es indispensable para cualquier transacción inmobiliaria en España, tanto para residentes como para extranjeros.
La documentación básica requerida incluye:
- Pasaporte y/o documento de identidad: Copia completa del pasaporte o DNI en vigor.
- Número de Identificación de Extranjero (NIE): Documento imprescindible para realizar transacciones en España.
- Contrato de compraventa: Documento firmado por ambas partes que detalla las condiciones de la transacción.
- Certificado registral: Informe del Registro de la Propiedad que acredite el estado legal del inmueble.
- Certificados de cargas y gravámenes: Documentación que demuestre que la propiedad está libre de deudas o hipotecas, o detalla las cargas existentes.
- Documentación fiscal: Justificantes del pago de impuestos relacionados con la compraventa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, IVA, etc.).
- Verificación inicial:
Antes de la firma, se realiza una exhaustiva comprobación del estado jurídico y registral del inmueble a través del Registro de la Propiedad y otros organismos oficiales. - Firma del contrato de compraventa:
Se firma el contrato privado o, en algunos casos, la escritura pública ante notario, donde se establecen las condiciones de la venta. - Pago de impuestos:
Se efectúan los pagos correspondientes a los impuestos de transmisión, IVA (en caso de obra nueva) y otros tributos que exija la normativa fiscal española. - Inscripción en el Registro de la Propiedad:
Una vez realizada la compraventa, se debe inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad para que el traspaso de titularidad tenga efectos legales frente a terceros.
- Asesoramiento integral: Contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario es esencial para evitar riesgos legales y garantizar que la transacción se ajuste a la normativa vigente.
- Diligencia fiscal: La correcta gestión de los impuestos asociados a la compra de un inmueble es crucial para evitar sanciones y problemas futuros.
- Verificación de cargas: Es fundamental comprobar que la propiedad no tenga cargas ocultas o litigios pendientes.